MÉRSÉKLŐDÖTT AZ ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK ÁREMELKEDÉSE A FŐVÁROSBAN
A budapesti új építésű lakások iránt továbbra is élénk az érdeklődés, bár a tavaszi hónapokhoz képest enyhe lassulás látszik – derül ki az ELTINGA legfrissebb, 2025 harmadik negyedévére vonatkozó lakáspiaci jelentéséből.
A Duna House kapcsolódó elemzése szerint a kereslet még mindig erős, miközben a kínálat is fokozatosan bővül, ami középtávon stabilizálhatja a piacot.
A harmadik negyedévben 2 224 új lakás talált vevőre Budapesten, ami 6%-kal kevesebb, mint tavasszal, de továbbra is jóval az elmúlt évek átlaga felett van. Az elmúlt tizenkét hónapban összesen 9 611 új építésű otthon kelt el, ami az elmúlt tíz év legmagasabb éves száma volt.
A szabad lakások száma jelenleg körülbelül 7 500, ami 14%-kal több, mint egy évvel ezelőtt, 2024 harmadik negyedévében, amikor alig haladta meg a 6 200 darabot. A mostani kínálati szint ugyanakkor lényegében megegyezik az előző, 2025 második negyedévben mért adattal, így a piac a tavaszi rekordbővülés után stabilizálódni látszik.
A kínálatbővülését elsősorban az új értékesítési ütemek és korábban szüneteltetett fejlesztések újraindulása magyarázza. 2025 harmadik negyedévében körülbelül 2 000 új lakás értékesítése indult el, míg az előző negyedévben még több mint 4 000 új lakás került piacra. A projektadatbázis mérete így 25 693 lakásra és 357 fejlesztésre bővült, ami 2%-kal több, mint három hónappal korábban, és mintegy 30%-kal haladja meg az egy évvel korábbi szintet.
A kínálat földrajzilag is kiegyensúlyozottabb lett: míg korábban a belső-pesti kerületek domináltak, mostanra Külső-Pesten és a XI. kerületben is több nagy projekt indult.
„Az új építésű lakások átlagos négyzetméterára elérte az 1,77 millió forintot, ami 1%-os emelkedés negyedéves szinten és 15,5%-os éves drágulásnak felel meg. Az árnövekedés tehát jóval mérsékeltebb az év első felében mértnél. Az átlagos lakásár most 128,2 millió forint, ami kis mértékben, 3 millióval alacsonyabb az előző negyedévinél. Ennek oka, hogy a piacon most több kisebb alapterületű, így kedvezőbb árú lakás szerepel” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A fejlesztők óvatosan reagáltak a változásokra: a lakások 60%-ánál nem módosult az ár, és ezúttal enyhe többségben voltak az árengedmények. Ezek többsége pármilliós mértékű korrekció volt, a nagyobb, tízmilliós csökkentések inkább ritkák.
KERÜLETI KÜLÖNBSÉGEK ÉS VÁSÁRLÓI IGÉNYEK
Továbbra is a kétszobás lakások a legkeresettebbek, ezek adják az eladások 45%-át. A garzonok iránti érdeklődés visszaesett, a háromszobás lakásoké viszont nőtt. Területileg Külső-Pesten volt a legnagyobb elmozdulás, ahol az eladások aránya 35%-ra emelkedett. Ezt főként a rozsdaövezeti, 5%-os áfával értékesíthető fejlesztések húzták.
EGY ÉV TÁVLATÁBAN: ÚJRA NÖVEKEDÉSI PÁLYÁN
2024 harmadik negyedévében a piac még visszafogottabb volt: az átlagos négyzetméterár 1,53 millió forint, a szabad lakások száma pedig 6 200 körül mozgott. A mostani adatok így egyértelmű növekedést mutatnak mind az árakban, mind a kínálatban.
Az árazási gyakorlat is kiegyensúlyozottabbá vált: míg egy éve a fejlesztők 37%-a módosított árakat, addig idén már kisebb arányban, de tudatosabban igazítanak a piaci környezethez.
ÚJ IRÁNY A KÜLSŐ KERÜLETEKBEN
Az Otthon Start Program (OSP) hatása a fővárosi újlakás-piacon egyelőre korlátozott: jelenleg a kínálat 14-23%-a felel meg a támogatás feltételeinek. A program által érintett projektek főként Külső-Pesten találhatók, viszont ott már most érzékelhető a keresletbővülés.
„A kormányzati lakástámogatások, köztük az OSP, új lendületet adhatnak a nagyobb, lakónegyed jellegű fejlesztéseknek, amelyek középtávon növelik a kínálatot, miközben a támogatott vásárlói rétegek megjelenése tartós keresletet biztosíthat” – tette hozzá Szegő Péter, aki szerint mindez egy kiegyensúlyozottabb, fenntarthatóbb növekedési pályát vetít előre a fővárosi új építésű lakások piacán.
Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?
hírek innen, onnan
Éttermi trükkök, amik miatt sokkal többet fizetsz, mint tervezted – Te bedőlsz nekik?
Sok étterem apró, szinte észrevétlen részletek segítségével éri el, hogy többet rendeljünk, hosszabb ideig maradjunk, és a végén...
A magyarok egyik kedvence, de már csak horror áron tudunk hozzájutni a boltban
Itthon imádják ezt a gyümölcsöt, roppant egészséges, de olyan szinten szabadult el az ára, hogy az valami elképesztő.
Újabb svéd bukta: Gyökeres, Isak és Elanga is gólképtelen volt, a Hoffenheim támadója döntött
Koszovó idegenben is meglepte Svédországot, Franco Foda együttese Fisnik Asllani találatával 1–0-ra nyert. A csoport másik mérkőzésén...
Franciaország megfázott Izlandon
A francia válogatott Izlandon elért 2–2-es döntetlenjével elszalasztotta a lehetőséget, hogy már most bebiztosítsa helyét a 2026-os...
Woltemade fejesgólja három pontot ért, Szlovákia tapad a németekre
Németország egygólos győzelmet aratott Észak-Írország vendégeként, Szlovákia egy félidőt átengedett ellenfelének, majd 2–0-ra...
Sigourney Weaver visszatérhet Ripleyként? Már olvasta az új Alien-forgatókönyv első 50 oldalát
A legendás színésznő a New York Comic Conon beszélt arról, hogy ismét találkozott a Disneyvel és a Fox örököseivel egy új Alien-film...
Nicolas Sarkozy október 21-én kezdi meg letölteni a börtönbüntetését
Nicolas Sarkozy volt francia elnök október 21-én kezdi meg letölteni börtönbüntetését a párizsi La Santé börtönben.
Több mint 300 millió forintos fejlesztés zárult le Mezőberényben
Lezárult egy csaknem 342 millió forint uniós támogatásból végrehajtott fejlesztés a Békés vármegyei Mezőberényben.
Bizottság alakult a magyar utónévkincs megőrzése érdekében
A bizottság feladata a többi között az utónevek listájának felülvizsgálata, illetve a nevek magyar csengésének megőrzése, a nevek...
Telefonon egyeztetett szlovák kollégájával Szijjártó Péter a rozsnyói vonatbaleset kapcsán
Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter telefonon egyeztetett a tárca közlése szerint szlovák kollégájával, Juraj...
Mégis részt vehetnek az izraeli tornászok a világbajnokságon?
A nemzetközi Sportdöntőbíróság (CAS) dönt a vízum nélkül maradt izraeli tornászok beutazásáról a vasárnap kezdődő jakartai...
Már több mint kétmillió magyar megkapta a nemzeti konzultációs kérdőívet
Már több mint kétmillió magyar megkapta a nemzeti konzultációs kérdőívet, ez most az alkalom, hogy világosan üzenjünk Brüsszelnek és...
Sport
Százalékosan ennyi esélye van a magyar válogatottnak a pótselejtezőre
A portugálok már kedden kijuthatnak matematikailag a világbajnokságra, a második hely megszerzése azonban egyre biztosabb a magyar válogatottnak.
Fájdalmas csapás érte a Portugália ellen készülő magyarokat, betegség miatt nem léphet pályára az NB I sztárja
Az örmények ellen közel fél órát kapott a futballista Marco Rossitól.
Lesújtó hírt kapott Marco Rossi a portugálok elleni vb-selejtező előtt
Újabb fontos játékos dőlt ki a magyar válogatottból, aki már el sem utazott Lisszabonba.
A Ferencváros korábbi közönségkedvence visszatérne a klubhoz
Isael da Silva Barbosa 2019-től két éven át erősítette a Ferencváros labdarúgócsapatát, amellyel többek között három bajnoki címet szerzett. A brazil játékos jelenleg hazájában a Noroeste csapatát erősíti. A
Friss hírek Martin Ödegaard állapotáról
Martin Ödegaard, az Arsenal csapatkapitánya, a november közepi válogatott szünet előtt már biztosan nem tér vissza a pályára. A középpályás az ágyúsok október 4-i, West Ham elleni győztes mérkőzésén szenvedet
Döbbenetes bejelentést tett a románok szövetségi kapitánya a drámai győzelem után
Minimális az esély arra, hogy a románok egyenes ágon kijussanak a 2026-os világbajnokságra
Nagy nehézségekbe ütközött Marco Rossi csapata a portugáliai utazás során
Szoboszlaiék az indulás előtt nem várt problémába ütköztek Budapesten.
Olimpiai bajnokunk tarolt a világkupán, jól áll a 100 000 dollárért folyó versenyben
A 200 és az 50 után a 100 hát elsőségét is behúzta, karnyújtásnyira a 100 000 dollár.
Magyar-török Eb-selejtező: Fontos, hogy ne a labda után futkossunk
Szélesi Zoltán, a magyar U21-es labdarúgó-válogatott szövetségi edzője kifejtette, a védekezés döntő jelentőségű lesz a lényegesebb erősebb török korosztályos csapat ellen a keddi Európa-bajnoki selejtezőn, s
Fülekre vigyázni, avagy a magyar válogatott játékosai még az edzésen is utálnak veszíteni – fotógalériával
A hétfő délutáni elutazás előtt megtartotta utolsó itthoni edzését a magyar labdarúgó-válogatott. A Telkiben rendezett gyakorláson Nagy Zsolt betegség miatt nem vehetett részt, ő a keddi mérkőzést is kénytelen
Őrült helyzet: San Marino kijuthat a vb-pótselejtezőre, ha nagyon kikap
A miniállam csapata a H csoportban mind a hét meccsét elveszítette, a gólkülönbsége 1-32, Bécsben 10-0-ra kapott ki, de révbe érhet.
Neymar még reménykedhet a világbajnoki szereplésben
Carlo Ancelotti, a brazil labdarúgó-válogatott szövetségi kapitánya nyitva hagyta a kaput a Santos támadója, Neymar előtt a jövő nyári, Egyesült Államokban, Mexikóban és Kanadában megrendezésre kerülő világbaj
Bulvár
Soha ne hagyd éjszakára bedugva ezt a háztartási eszközt: óriási lakástűz lehet belőle, ha mégis így teszel
Egy apró figyelmetlenség elegendő ahhoz, hogy az éjszaka csendjét lángok és füst szakítsa meg: van ugyanis egy olyan háztartási eszköz, amit soha nem szabad éjszakára bedugva hagyni, mivel az egész lakás veszélybe
Ezt a két dolgot tilos együtt enni: bélelzáródást is okozhat
Az egészséges táplálkozás nemcsak arról szól, mit eszünk, hanem arról is, hogyan és mivel párosítjuk az ételeket. Vannak például olyan élelmiszerek, amelyeket együtt fogyasztva súlyos emésztési problémákat, a
Hihetetlen, kinek a lakását vette meg a spanyol riviérán Bochkor Gábor
Meglepő titkokra derült fény tegnap este az ATV Heti Napló című műsorából. A műsorban bemutatták Puskás Öcsi két unokáját, és egy nem mindennapi titkra is fény derült.
Brutális csalási botrányba keveredett Tóth Gabi, azonnali számonkérést követelek a TV2-től
Kizárnák a Megasztárból az énekesnőt.
Ez lenne a Tisza Párt azonnali válasza, ha visszatérne Varga Judit, rendkívülit mondott az elemző?
Nagy a várakozás a volt igazságügyi miniszter körül.
Zokogva borult a földre a várandós feleség, amikor ráeszmélt, hogy a férje egy közeli rokonát is teherbe ejtette
A nő már épp válni készült, mivel úgy érezte, totálisan kiüresedett a házassága, ám ekkor hirtelen rádöbbent, hog áldott állapotban van.
Elmondta a tanítónénijének egy hároméves kora óta rettegésben élő kislány, milyen szörnyűségeket művelnek vele otthon
Tíz év fegyházra ítélték a férfit, de az ügyészség szerint többet érdemel.
Orbán Viktor: Olyan bejelentést teszünk, amit évtizedekig emlegetni fognak
A miniszterelnök közölte, Donald Trump meghívta az egyiptomi békecsúcsra.
Itt van Orbán Viktor, Lázár János és Csányi Sándor rendkívüli bejelentése
Lázár János, Csányi Sándor és Orbán Viktor Gödöllőn tettek rendkívüli bejelentést.
Nagy bejelentés: Magyarország az elsők között csatlakozik Európa legnagyobb szuperszámítógépéhez
A HUN-REN hatalmas sikerként könyvelte el a fejleményt, ezzel minden megváltozik.
Áll a bál Brüsszelben: Orbán Viktor embere egyre nagyobb bajban
Alaposan kivizsgálnák Várhelyi Olivér szerepét a dagadó brüsszeli kémbotrányban.
Jót tesz a májaddal, ha ezt iszod reggelente: meglepő eredményt hozott a friss kutatás
A legújabb kutatás szerint ez az ital nemcsak élénkít, hanem segíthet megelőzni a májkárosodást is.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Szombaton hat helyszínen lesz Retro Véradás
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
