Panel vs. Tégla: Melyik drágul jobban, és melyikre adnak a bankok könnyebben hitelt?
A panellakások továbbra is a hazai lakáspiac meghatározó és leginkább megfizethető szegmensét képviselik, miközben a banki hitelezési gyakorlatban sem jelent hátrányt az épületszerkezet típusa, mást néz a bank.
A jelenlegi gazdasági környezet – a
viszonylag magas átlagos lakáshitel kamatokkal és a folyamatosan növekvő megélhetési
költségekkel – még inkább fókuszba helyezheti ezt az ingatlantípust – derül ki a money.hu és az
ingatlan.com friss adataiból.
 |
2025 márciusában a fogyasztói árak 4,7%-kal haladták meg az egy évvel korábbi szintet. Az
élelmiszerek drágulása különösen érzékenyen érinti a lakosságot: a liszt (+42,2%), az étolaj (+32,7%),
a tojás (+26,1%), a kávé (+18,6%) és a tej (+16,7%) ára is jelentősen emelkedett. A szolgáltatások ára
átlagosan 7,5%-kal nőtt. Bár a bruttó fizetések átlagosan 9,3%-kal nőttek februárban a KSH adatai
szerint, az árak 5,6%-os emelkedése miatt valójában csak 3,5%-kal ér többet a pénzünk, mint egy
éve. Mivel a reálkeresetek növekedése mérséklődni látszik, a vevők még inkább az olcsóbb,
megfizethetőbb ingatlanokat részesíthetik előnyben, ami a panelek szerepét erősítheti a piacon.
Míg a ‘70-es, ‘80-as években épült házgyári lakóépületek várható élettartamát eredetileg 70–80 évre
becsülték, a jelenlegi szakvélemények szerint ezek akár 100–120 évig is lakhatók lehetnek. Ez azt
jelenti, hogy egy 1980-ban épült panellakás műszaki állapottól függően 2080-ig is alkalmas lehet
otthonként szolgálni.
Az ingatlan.com adatai alapján a budapesti panellakások átlagos négyzetméterára 2024. áprilisa és
2025. áprilisa között 825 ezer forintról 1,1 millió forintra emelkedett, ami 34%-os növekedést
jelent. Ugyanezen időszakban a fővárosi használt téglaépítésű és csúsztatott zsalus társasházi lakások
átlagos négyzetméterára 1,41 millió forint volt, ami szintén 34 százalékos drágulást mutat az egy
évvel korábbihoz képest. Bár az árak növekedésének mértéke azonos, a panellakások még mindig
25–30%-kal olcsóbbak, miközben elhelyezkedésük gyakran frekventáltabb, és elrendezésük is
praktikusabb.
Vidéki megyeszékhelyeken szintén jelentős a panel áremelkedés:
● Pécs: +45% (570 → 825 ezer Ft/m²)
● Székesfehérvár: +34% (653 → 873 ezer Ft/m²)
● Szeged: +33% (637 → 847 ezer Ft/m²)
● Debrecen: +29% (748 → 965 ezer Ft/m²)
„A lakáshitel-bírálat során nincs érdemi különbség aközött, hogy a fedezetül szolgáló ingatlan panel-
vagy téglaépítésű-e, ha a hitelfelvétel esélyeit vagy feltételeit nézzük. A bankok finanszírozási
gyakorlata nem alapul szerkezeti megkötéseken; a döntő szempont az, hogy az ingatlan bizonyítottan
lakhatásra alkalmas műszaki állapotban legyen, és érvényes vagyonbiztosítás köthető rá.
Amennyiben ezek a feltételek teljesülnek, az épület szerkezeti típusa önmagában nem tekinthető sem
előnynek, sem hátránynak a hitelbírálati folyamatban” – hangsúlyozta Korponai Levente, a
money.hu vezetője.
A panelszerkezet nem befolyásolja tehát:
● a kamatfeltételeket,
● a maximálisan felvehető hitelösszeget (LTV),
SAJTÓKÖZLEMÉNY
● és a futamidőt sem.
Bár az értékbecslés során előfordulhat, hogy bizonyos bankok óvatosabban értékelik a panel típusú
lakásokat, a gyakorlatban ez ritkán jelent érdemi különbséget a finanszírozásban. Egy panellakás
ugyanolyan eséllyel válhat hitelfedezetté, mint egy téglaépület, amennyiben műszakilag rendben
van.
A jelenlegi piaci és gazdasági környezetben a panelépítésű lakások reálisabb és költséghatékonyabb
belépési pontot jelentenek a saját otthont keresők számára, nem véletlen az igen stabil kereslet
irántuk. Értéküket és hitelezhetőségüket tovább erősíti a belső elrendezésük korszerűsége, valamint
az, hogy sok esetben fejlett közlekedési és szolgáltatási infrastruktúrával rendelkező környezetben
helyezkednek el.
A lakáshitelek elbírálásánál figyelembe vett legfőbb banki szempontokról bővebb információ a
money.hu tudástárában érhető el.
###
money.hu
A money.hu (korábbi nevén BankRáció) Magyarország első hitelösszehasonlító oldala, az Ingatlan.com
cégcsoport tagja. Több mint 10 éve segít az embereknek pénzügyi céljaik megvalósításában, legyen az a
megfelelő hitel vagy egy testreszabottabb bankszámla kiválasztása. Ingyenesen és regisztráció nélkül nyújt
objektív összehasonlítást a különböző pénzügyi termékekről. Célja, hogy független és etikus szereplőként
egyszerűbbé tegye a pénzügyi döntéseket.
hírek innen, onnan
Már most torlódik az M1-es, az M7-es felkészül: nehéz lesz ma a Balatonról hazajutni
Torlódás alakult ki vasárnap délelőtt az M1-es autópályán Hegyeshalom irányába, Óbarok térségében, ahol a 42-es kilométernél egy...
Ezt teszi a szervezeteddel a szénsavas víz – meglepő, mennyi tévhit kering róla
Mások viszont inkább kerülik, mert attól tartanak, hogy károsítja a gyomrot, a fogakat, a csontokat, vagy éppen akadályozza a fogyást.
Lázár János elismerte, hogy hibázott a Fidesz a vízvédelemben
„Orbán-kormányok hibája, hogy nem építtettek nagy víztározókat” – mondta a politikus.
Így kérj angyali útmutatást, ha válaszút elé kerültél az életben
Nem varázslat, nem trükk, inkább egy tudatos ráhangolódás arra, amit belül amúgy is tudunk, csak a nappali zaj elnyomja.
Vitézy Dávid: DJ Oti alaposan megdolgoztatta a budapesti közösségi közlekedést
Óriási tömeg mozdult meg szombat este a Sziget Fesztivál miatt, a Hajógyári-szigetre tartó és onnan hazafelé induló tízezrek pedig...
Meghökkentő érdekességek Hunyadi Jánosról, amikről talán sosem hallott
Ötszázhetven éve, 1456. augusztus 11-én halt meg Hunyadi János törökverő hadvezér, Magyarország kormányzója, a nándorfehérvári...
Saját erejéből tudott a partra úszni a sofőr, akinek elmerült az autója a Tiszában
Tűzoltók érkeztek a helyszínre.
Lakner Zoltán: A válságkezelés is Magyar Péterre lett szabva, ugyanakkor az impulzivitásának komoly politikai kockázatai is vannak
A politikai elemző szerint a Tisza teljesen másképp kezelte az energiaválságot, mint a Fidesz, elhitették az emberekkel, hogy együtt...
Kiszivárgott a videó: így kapcsolódik ki Orbán Viktor a fesztiválon
A kikapcsolódásról készült felvételt Bohár Dániel tette közzé, reagálva Magyar Péter korábbi megjegyzésére, miszerint Orbán egy...
Ilyet még nem láttak a zsámbéki mentők: egy vödör vízzel segítettek az éjjeli látogatónak
Az elmúlt napok forrósága alaposan próbára tette az emberek és az állatok szervezetét.
Brutális hónapon vannak túl a mentők: a hőség is rengeteg munkát adott, ötmillió kilométert tettek meg júliusban
Több mint 116 ezer beteget láttak el júliusban a mentők, akik egyetlen hónap alatt közel ötmillió kilométert tettek meg az ország útjain.
Szándékos gyújtogatás áll több erdőtűz hátterében? Franciaországban letartóztatások kezdődtek
Újra kell majd telepítenünk az erdőket, mondta Macron.
Sport
Kiderült, hogy kinek szólt a füttyszó a Fradi-Real Madrid rangadón, teljesen megőrültek a szurkolók
A magyar drukkerek nem felejtették el a Real Madrid török középpályásának korábbi tetteit.
Bejelentkezett a Liverpool következő csapatkapitánya? Szoboszlai Dominik üres kézzel maradhat
Különleges üzletre készül a Liverpool, sztárcsapattól érkezik az új kedvenc.
Veszélyes jelenetek a Fradi-Real Madridon, a biztonságiaknak kellett beavatkozniuk
Néhányan nem tudták, hogy nem illik hergelni a Fradi-tábort. Lila-őrültek.
Szexuális szolgáltatásokkal fizették le a játékvezetőket a dél-koreaiak
Szexuális szolgáltatásokkal fizették le a játékvezetőket a dél-koreaiak. A botrány miatt rendőrségi razzia volt a szövetségnél, még a köztársasági elnök is megszólalt.
Zsebben a hempergésmentes milliók: az FTC csak egy góllal kapott ki a Real Madridtól
Valamivel több mint húszezer néző volt kiváncsi arra, hogy 31 évvel a BL-randevú után barátságos meccsen csapjanak össze a felek.
Cucurella felesége bikiniben hódított Caprin
Marc Cucurella felesége, Claudia Rodríguez Caprin pihen a vb-arany után. Az influencer bikiniben és elegáns ruhában is megmutatta magát.
Extraprofitra számít a Fradi, az ultrák keményen megfenyegették a „divatszurkolókat”
A B középben nem a biztonsági szolgálat az úr.
Ronald Araújo csak a kezdet, újabb sztárját passzolja el az FC Barcelona
Megtisztítják a keretet.
Három játékos kikerült az FC Barcelona keretéből, mindannyian távoznak
Intenzív napokat élnek a katalánok.
Megszorongatta a Real Madridot a Fradi Budapesten
Tisztes helytállás.
Vitális Milán góllal debütált az AEK Athén színeiben
Varga Barnabás a második félidőben lépett pályára a 4–0-ra megnyert találkozón.
Fradi-Real: Szép gesztus a királyiaktól az esti mérkőzés előtt - fotó
Magyarországon járva természetesen nem feledkeztek meg nagy legendájukról sem.
Bulvár
„Az ellopott vagyon mértékét megbecsülni sem tudom” – Baka András Sulyok Tamásról, az új alkotmányról és a Tisza győzelméről
Bő egy héttel a választás után adott interjút Baka András a 24.hu-nak. A beszélgetésből pontosan kirajzolódik milyen nézetei vannak a Tisza által államfőnek javasolt jogtudósnak.
Fontos közleményt adott ki a Posta: szerdától jön a változás
Fontos dologra hívja fel a figyelmet a Posta.
Egész nap 2 liter vizet iszol nyáron? Ezért árthat többet, mint használ
Nyáron szinte mindenki ugyanazt hajtogatja, hogy minél többet iszunk, annál jobb, hiszen izzadunk, és a szervezetnek pótolnia kell a folyadékot.
RTL: Megszólalt Magyar Péter a nagyon kínos Hajdú–Borsa-botrányról
Magyar Péter szerint túl van lihegve a közmédia átalakítása körül kialakult vita. A miniszterelnök azt mondta, Facebook-kommentjével senkit nem utasított, miközben a Fidesz súlyos beavatkozásról beszél. Az illeté
Dagad a Borbás Marcsi-ügy: beperelték a Fidesz sztárpolitikusát
Borbás Marcsi jogi eljárást indított Kocsis Máté ellen, miután a fideszes politikus a választás után „házi árulónak” nevezte, és a műsorvezető szerint valótlan állításokat tett a közmédiától kapott öss
Alakul a csapadékhelyzet, ekkor várható a következő esőzés - Időjárás-előrejelzés
Sőt, már az is látszik, mikor tér vissza a kánikula és a 40 Celsius-fokos hőhullám.
Török Gábor egy fotón vett észre valamit Baka András államfővé jelölése apropóján
Ennek pedig Sólyom Lászlóhoz van köze.
Kiderült, hogy kinek szólt a füttyszó a Fradi-Real Madrid rangadón, teljesen megőrültek a szurkolók
A magyar drukkerek nem felejtették el a Real Madrid török középpályásának korábbi tetteit.
Változott az előrejelzés, csak keddig tart a hőhullám, útban a hidegfront - Időjárás-előrejelzés
Szerdán gyökeres változás áll be Magyarország időjárásában.
Magyar Péter aláírta: a kormánynak külföldről kell segítséget kérnie az állami megszorításokhoz
Megvan az ára az uniós forrásoknak. A hatezer milliárd forintnyi támogatásért és hitelért cserébe számos változtatást vár el Brüsszel, megnéztük, mit kell tennie a Pénzügyminisztériumnak.
Azt hitte, a fia egy ötéves kislányt gázolt el – 2,5 millió forintot és arany ékszereket csaltak ki egy nőtől
Egy rendőrnek, majd a nő fiának adták ki magukat a csalók, akik végül 2,5 millió forintot és arany ékszereket vittek el Dunaföldvárról.
Bejelentkezett a Liverpool következő csapatkapitánya? Szoboszlai Dominik üres kézzel maradhat
Különleges üzletre készül a Liverpool, sztárcsapattól érkezik az új kedvenc.
blogmorzsák
Irak nagy dobása: új kereskedelmi út a világ közepén
Egy 17 milliárd dolláros terv, ami gazdasági csoda lehet, vagy belső harcok forrása.
Patthelyzet az Öbölben
Mint látható, Teherán valósággal keringőzik Moszkvával.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Szombaton hat helyszínen lesz Retro Véradás
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
